등기부 등본 보는 법 – 표제부부터 을구까지 완벽 해석 가이드
1. 등기부 등본이란 무엇인가요?
등기부 등본은 부동산의 신분증과도 같은 문서로, 소유권, 저당권, 임차권 등 권리관계가 모두 기록된 공적 장부입니다.
부동산 계약(매매, 전세, 월세 등) 전 반드시 확인해야 하는 1순위 서류로, 이를 통해 사기 예방과 보증금 보호가 가능합니다.
2. 등기부 등본 보는 법 – 3가지 구역 나눠서 체크하세요
등기부 등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.
① 표제부 – 기본 정보
- 부동산의 주소, 지번, 용도, 구조, 면적 등의 정보가 포함됩니다.
- 계약하려는 실제 부동산 정보와 일치하는지 반드시 확인하세요.
② 갑구 – 소유권 관련 정보
- 현재 소유자 정보와 소유권 변동 이력
- 가압류, 경매, 가처분 등 권리침해 내역 포함
- 계약 상대방이 진짜 소유자인지 반드시 확인 필요
③ 을구 – 담보권 정보
- 근저당권, 전세권, 임차권 등 ‘담보 관련 권리’가 기록됨
- 근저당이 많으면 보증금 돌려받기 어려움
- 등기 순서대로 배당되기 때문에 우선순위 매우 중요
3. 등기 순위까지 꼭 확인하세요
등기부 등본 내의 순서는 ‘등기 순위’를 뜻합니다.
낮은 번호일수록 배당 우선순위가 높아 보증금 보호에 유리합니다.
전세권이 갑구나 을구의 맨 아래에 있다면, 보증금 회수 우선권이 낮을 수 있으니 주의하세요.
4. 등기부 등본 무료 발급 방법도 함께 확인
등기부 등본은 인터넷등기소에서 열람하거나 발급받을 수 있습니다.
- 인터넷등기소 접속
- ‘부동산 등기 열람하기’ 클릭
- 주소 입력 → 열람/출력 선택
- 공동인증서(구 공인인증서) 로그인
5. 꼭 확인해야 할 주의사항 요약
- 임대인이 소유자인지 갑구 확인
- 근저당권이 있는지 을구 확인
- 계약 부동산 정보가 표제부 정보와 일치하는지 확인
- 순위상 보증금 회수 가능성 충분한지 체크
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